khá nhiều mong muốn tiếp tục phá tan “băng” thị trường Bất Động Sản sau đó 1 thời điểm dài ngay như chạm đáy, hơn lúc nào hết, cân nhắc người sử dụng nhằm kích ưa thích nguồn cầu phải là hướng đi của người sử dụng BĐS Nhà Đất trong thời gian đến.

nhận định và đánh giá này được nêu ra trên Hội thảo “Bất động sản 2012: cơ hội vào khủng hoảng” do khu vực Thương mại dịch vụ cũng như Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và hiệp hội BĐS Việt Nam tổ chức sáng 24/4.

Quá thấm thía

sau đó 1 thời gian bị thắt chặt tín dụng, thị trường BĐS Nhà Đất sẽ quá “thấm thía” khi các công ty lớn đang được có lãi suất âm, tổng nợ tại vốn sở hữu tương đối cao khiến khá nhiều công ty ngấp nghé bờ vực phá sản.

công ty cổ phần con sông Đà Thăng Long, thời điểm cuối năm 2011 có số nợ ngắn hạn lên tới 2.826 tỷ việt nam đồng (gồm cả 1.200 tỷ đồng từ nhà đầu tư trả tiền trước), trong lúc vốn công ty nắm giữ của người sử dụng chưa đến 235 tỷ việt nam đồng. tương tự, công ty cổ phần địa ốc Hoàng Quân nợ ngắn hạn mang lại cuối năm 2011 là một trong những.789 tỷ đồng trong những khi vốn nhà nắm giữ là 712 tỷ VNĐ tiền bên và tương đương tiền thời điểm cuối quý 4/2011 chỉ có 11 tỷ VNĐ.



bài viết liên quan : Nhà Đất bến tre xuất hiện mức giá ra sao ?

đi theo cộng đồng BĐS nước ta, ở hầu như các dự án công trình đầu tư BĐS thì mang đến 70-80% vốn đầu tư là vốn vay của bank dịch vụ thương mại. nhằm xoay sở vào thời kỳ “đóng băng” mới đây, Xu thế chuyển nhượng vốn 1 phần hoặc toàn bộ dự án hay chiến thuật “bán lúa non”, mua bán sáp nhập qua thị trường chứng khoán nhằm thu tiền về… đang là chiến thuật khôn ngoan của nhiều doanh nghiệp lớn.

Chuyên dự án những dự án công trình đô thị xanh, khu nhà sống sinh vật đc mang đến khi là phân khúc sức hút khách hàng tiềm năng, nhưng đại diện thay mặt INT Group cùng với nhiều dự án sinh vật cảnh đang được thực hiện trên nhiều khu vực ngoại thành và một số tỉnh bên cạnh thành phố Hà Nội cũng mang lại rằng chưa tránh khỏi cái không dễ chung.

“Giai đoạn này công ty chúng tôi đã bỏ 8/10 dự án mà về sau không mang lại được tiền của cho chính mình, chỉ tập kết trong nhiều dự án trọng điểm”, ông Lê Đức Hải–Chủ tịch hội đồng chủ tịch INT Group chia sẻ.

Ông Phan Thành Mai- Tổng thư ký hiệp hội BĐS Việt Nam cho thấy, giá bán BĐS Nhà Đất thời điểm qua đc chào bán quá thấp, nếu đi theo giám sát và đo lường thì giá trị hiện nay ròng của BĐS đã âm.

“Tức là hiệu suất cao dự án công trình không còn và công ty đầu tư nhiều dự án phải đánh đổi rất nhiều nhằm chấp nhận bán ra với giá hiện tại nay”, ông Mai nói.


rộng lúc nào hết, Để ý đến quý khách nhằm kích thích nguồn cầu phải là hướng đi của người tiêu dùng Bất Động Sản trong thời gian đến

Kích yêu thích nguồn cầu

Theo ông Mai, sau đưa ra quyết định mở van tín dụng đến Bất Động Sản của ngân hàng ngôi nhà nước, tuy các công ty chưa thể đi tới gần đc vốn vay nhưng động thái này đã cải thiện đc niềm tin của thị trường. Cùng đó, thực tế cũng cho thấy thêm chu kỳ suy thoái của quả đât cũng như tại Việt Nam từ thời điểm năm 2008 cứ sau 3-4 năm sẽ đc vùng lên.

“Do đó tôi mang lại rằng lúc này đang được là điểm gãy của thị trường và là thời gian chu kỳ băt đầu phát triển. quan trọng ngay bây giờ khi là cần chú ý thúc đẩy nguồn cầu”, ông Mai nhận định và đánh giá.



tham khảo thêm : thị trường Bất Động Sản Nhà Đất Bến Tre có nhiều chuyển biến ra làm sao

ngoài ra, với các công ty lớn xuất hiện nguồn trung tâm tài chính giỏi, nhiều công ty lớn chưa phải vay rất nhiều và doanh nghiệp có chỉ số lòng tin cao sẽ giải phóng được nhiều khoản vay hiện nay thì sẽ có khả năng có nguồn ngân sách còn mới, hỗ trợ sản phẩm ra thị trường cũng như đón đầu thị hiếu thời gian ngắn trong thời điểm tới.

tuy vậy, ông Phạm Sỹ Liêm- Phó chủ tịch Tổng hội quy hoạch nước ta lại cho rằng: nhưng vẫn không thể bắt đầu chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản!

“Bởi lẽ, đi theo nhận định và đánh giá kinh tế tài chính năm 2012 vẫn là năm đầy khó khăn, mà Bất Động Sản như một nhiệt kế, tài chính cả nước suy giảm giảm nhiệt thì làm sao nhiệt độ của Bất Động Sản lại ấm lên được”, ông Liêm ví von.

Cũng Theo anh Liêm, nguồn cầu của BĐS lúc nào thì cũng tăng rất tiện, trong khi đầu cung trực tiếp có tính trễ về thời gian. do đó, thời điểm này nếu như người mua nào khôn ngoan có chức năng chịu đựng đc “nhiệt” thì nên giữ lại căn hộ lúc thị trường ấm trở lại thì doanh nghiệp lớn đó tiếp tục phát triển đc.

bên dưới góc nhìn của người đến vay, Chuyên Viên Cấn Văn Lực mang đến rằng, cùng với mức lãi suất 16-17% cho tất cả những người vay để mua căn nhà nếu so với tín hiệu lạm phát, cùng với lãi suất đầu trong và đặc biệt là khủng hoảng cho vay Bất Động Sản thì đây không cần khi là mức lãi suất quá cao.

“Tuy nhiên, vấn đề ngày nay của thị trường không cần khi là khó vay tiền mà khi là do sức cầu rất yếu. Qua điều tra của bank thì tư tưởng của cư dân đang được rất hoang có không biết đầu tư theo hướng nào thế cho nên bọn họ chỉ nghe ngóng chờ đợi. Nhưng đã đến lúc khách hàng nên định hướng ví dụ hơn về tương lai thì môi trường BĐS sẽ sống động hơn”, ông Lực nói./.