Sau quy trình tiến độ “náu mình chờ thời”, Thị phần căn hộ cao cấp TP Hà Nội đã chuẩn bị cho 1 chu kì tăng trưởng mới. Càng về cuối năm, Thị Trường càng sôi động, đáng kể đặc biệt là dòng tài chính đang hướng đến phân khúc căn hộ ở khu giữa trung tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là 1 năm đặc biệt của Thị phần căn hộ cao cấp Thành Phố Hà Nội, khi lần đầu tiên các đơn vị phân tích phải thường xuyên đổi khác dự báo của mình. Đơn cử như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị này dự báo Thị phần TP. Hà Nội sẽ có 31.000 căn chung cư chào bán mới trong thời hạn 2020. Sau khoản thời gian dịch Covid-19 ập đến, số lượng được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào 4 tháng đầu năm rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý II và sau cùng là 14.000 - 16.000 căn vào 4 tháng cuối năm.
Dù đã biến đổi tới 3 lần nhưng bản chất Thị phần vẫn nằm ngoài ra dự báo khi lũy gần 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được chào bán mới, giảm tới 61% đối với cùng thời điểm. Số lần giao dịch cũng có thể có mức giảm sút rất mạnh, với 11.400 căn bán tốt trong 3 quý, giảm 46% đối với cùng thời điểm năm ngoái. Đây đều là các con số thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc đủng đỉnh trong cấp phép, việc siết tín dụng thanh toán BĐS và dịch Covid-19 là 3 Nguyên Nhân chính khiến Thị Trường TP Hà Nội lâm vào tình thế tình hình như trên.
tuy nhiên, cần được thấy rằng sự ngưng trệ của Thị phần nhà ở Hà Nội Chưa hẳn là thực trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực tế, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc công bố, chào bán để chờ đón cơ hội tiện lợi hơn. Rất có thể thấy rõ điều ấy qua diễn biến nguồn cung mới trong 3 quý vừa qua: quý I có 1.600 căn, quý II có 5.600 căn, 4 tháng cuối năm có 3.500 căn. 4 Tháng đầu năm và quý III đều sở hữu dịch Covid-19 nên con số nguồn cung giảm xuống, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thành công trong 4 tháng giữa năm, nguồn cung đã tăng dần.
hiện giờ, dịch Covid-19 đã căn bản được kiểm soát và điều hành, nền kinh tế đã trở lại trạng thái bình thường. Điều ấy đã thúc đẩy một loạt dự án có dấu hiệu rục rịch công bố Thị phần. Sau rất nhiều quý dồn nén, tích tụ, đó là tiến độ Thị Trường sôi động hơn lúc nào hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ là 1 dự án Bây Giờ và 11 dự án mai sau sẽ chào làng, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung cấp.
Căn hộ trung tâm TP Hà Nội hấp dẫn khỏe mạnh dòng vốn
Theo nhận định và đánh giá của Savills, các người đầu tư Bất Động Sản đặc biệt gây được sự chú ý tới Thị phần thủ đô, không những vì những điểm mạnh vệ địa thế, dân cư, nguồn cầu mà còn bởi tố chất “giữ nhiệt” rất tốt. Ông Nguyễn Đức Thêm, cai trị Bộ phận kinh doanh căn hộ chung cư, Savills thủ đô hà nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị phần nhà ở vẫn tăng lên mỗi năm và không còn giảm những năm 2020 mặc kệ tác động của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị Trường Thành Phố Hà Nội còn đặc biệt cuốn hút bởi những năm nay các kênh góp vốn đầu tư trở nên rất bất định khi lãi vay tiền trao gửi xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ từ 4%), vàng đang đứng trước nguy cơ tiềm ẩn lao dốc trước các dấu hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn Bất Động Sản du lịch gần như “chết lâm sàng”. Căn hộ chung cư với thanh toán tốt, giá trị bền vững và khả năng sinh lời cao hiện đang trở thành thỏi nam châm hút hấp dẫn trẻ trung và tràn đầy năng lượng dòng vốn.
đáng chú ý, căn hộ khu trung tâm đang đứng đầu hạng mục của giới góp vốn đầu tư. Lý do là ở vùng ven, giá của căn hộ đã tăng cao không bình thường, lên tới mức 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đậu Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và phân tích và tư vấn, Savills Thành Phố Hà Nội nhận định và đánh giá “đây là lần đầu tiên những Khu Vực vùng ven thủ đô hà nội có mức giá cao so với các dự án Nằm ở phía trong Quanh Vùng giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức chi phí này cao đến nỗi độ hấp thụ của các dự án biến thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
chứng nhận cho thấy ở khu vực trung tâm thủ đô hà nội, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Doanh Nghiệp CP KLB đang là tâm điểm chú ý. Dự án gồm 3 tòa tháp với 1.248 căn hộ này nơi trưng bày tại Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, được đánh giá là chiếm hữu địa thế đắc địa bậc nhất khi nằm bên trong đường vành đai 2,5, vừa thuận tiện về giao thông vận tải (15 phút vào giữa trung tâm, 10 phút ra ga TP. Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Dịch vụ tiện ích công như khu dã ngoại công viên, trường lớp, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt quan trọng, đó là dự án xanh không nhiều tại vùng nội đô với tỉ lệ kiến thiết quá thấp, gần 80% diện tích được dành cho cây xanh và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như một resort nhiệt đới.
Feliz Homes cũng được nhìn nhận cao nhờ có chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp, giúp thỏa mãn tối đa mọi nhu yếu hoạt động và sinh hoạt, mua hàng, vui chơi giải trí của dân cư. Đáng chú ý trong các số ấy là giữa trung tâm mua sắm và chọn lựa gần 20.000 mét vuông (bao gồm: ăn uống, shophouse và các cửa hàng tiện ích bao quanh dự án). Trong bán kính 1,5km, đấy là trọng tâm mua sắm và chọn lựa lớn nhất và không thiếu nhất, khiến dự án được ca ngợi là 1 thị tứ trung tâm Quận Hoàng Mai.
không những thế, dự án cũng kiếm được điểm với hàng loạt tiện ích xanh khác như: khu dã ngoại công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, khu phố quốc bộ, khu vui chơi trẻ em… những tiện ích đó đã kiến tạo nên khoảng không tươi mát, trong lành, giúp cư dân có cuộc sống đời thường bình an giữa phố Phường náo nhiệt.
với mức giá hài hòa và hợp lý, lại sở hữu không thiếu thốn những nhân tố vàng về vị trí, phong cách thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn bậc nhất và lý tưởng tiên phong hàng đầu để định cư tại TP Hà Nội hiện giờ.
tìm hiểu thêm chi tiết tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/