Dịch bệnh kéo dài chưa xác định thời điểm kết thúc, nhu cầu mua bất động sản để ở và đầu tư tiếp tục giảm, trong khi người mua nhà trì hoãn đợi giảm giá thì nhiều người đầu tư chịu lỗ bán tháo nhà đất.

Dịch COVID-19 làm lung lay giá trị 'vàng' nhà mặt phố

Theo báo cáo mới nhất của Địa Ốc Long Phát về thị trường nhà phố lẻ quý 2/2019, Covid-19 đã tác động mạnh mẽ đến phân khúc nhà phố mặt tiền cho thuê ở 2 thành phố lớn nhất nước là Sài Gòn và Hà Nội khi ngày càng nhiều các dãy nhà mặt phố khóa trái cửa, phướn đỏ “cho thuê nhà ưu đãi lớn”, “bán nhà”...được treo lên.


Tại TP HCM, giá rao bán nhà mặt phố bắt đầu ghi nhận xu hướng giảm ở biên độ nhỏ. Ví dụ, quận 1, Tân Bình, Tân Phú xuất hiện tin rao bán nhà mặt tiền giảm 1% - điều chưa từng xảy ra ở giai đoạn từ năm 2019 trở về trước.

Còn tại Hà Nội, Hàng Ngang, Hàng Đào nằm trong khu phố cổ Hà Nội được mệnh danh là khu phố có giá đất đắt ngang ngửa Tokyo, Paris, New York với giá lên đến cả 1 tỷ đồng/m2 nhưng rất khan hiếm căn bán ra. Tuy nhiên hiện nay tình hình đã khác, trên các trang giao dịch bất động sản đã xuất hiện các tin rao bán nhà tại các con phố "kim cương" này.

Theo anh Sơn, một môi giới bất động sản nhà đất phố cổ cho biết, nhà mặt tiền là sản phẩm có tiền cũng khó mua được. Các hộ kinh doanh tranh nhau thuê vì vị thế giao dịch tốt nên chủ nhà không mấy ai có ý định bán. Tuy nhiên hiện nay, không khó bắt gặp các băng rôn cho thuê hoặc bán nguyên căn trên các căn nhà dọc theo tuyến đường này.

"Đa số những chủ nhà rao bán đều đang cần tiền gấp, hoặc do vay ngân hàng để đầu tư nhà phố cho thuê, tiền lãi hàng tháng vẫn phải trả. Khi dịch còn diễn biến phức tạp, khách thuê chưa rõ khi nào sẽ quay lại, dù đã giảm giá thuê khoảng 30%-50% nhưng cũng không giữ được khách, cho nhiều người quyết định bán để bảo tồn dòng vốn. Đợi thời cơ tính tiếp", anh Sơn cho biết.

Không chỉ nhà mặt phố, nhà trong ngõ cũng rơi vào tình trạng tương tự. Những năm trước đây, phân khúc đất nền, đất thổ cư thường ít có xu hướng giảm, mỗi năm lại tăng khoảng 10 - 15%.

Tuy nhiên, năm nay do ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường ảm đạm, ít giao dịch, hiện giá ngang bằng cuối năm 2019 mặc dù không có người mua. Tuy nhiên, nhiều chủ nhà bị áp lực tài chính, muốn bán nhanh thì đã chấp nhận cắt lỗ khoảng 10%.

Giới đầu tư căn hộ "khóc dở mếu dở" vì dịch bệnh Covid-19

Ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 khiến nhiều nhà đầu tư "khóc dở mếu dở" vì các căn hộ để không nhiều tháng trời không có khách đến thuê. Trong khi đó, chính quyền nhiều Quận, huyện cũng khuyến cáo gia chủ hạn chế cho khách mới đến thuê nhà trong dịp này.

Chị Phương sở hữu hai căn hộ chung cư cao cấp tại khu vực Ngã Tư Sở (Hà Nội) cho biết chị đầu tư hai căn hộ cho người nước ngoài thuê. Mấy năm trước, mỗi căn hộ thu về gần 20 triệu đồng/tháng tuy nhiên từ đầu năm 2020 dịch Covid-19 xuất hiện, khách thuê người Hàn Quốc về nước không quay trở lại Việt Nam được nên đã trả nhà, kể từ đó đến nay đã nửa năm hai căn hộ của chị để không.


Cùng cảnh ngộ như chị Phương, bác Tuấn chủ căn hộ cho thuê tại khu vực Mỹ Đình cũng đang khóc dở mếu dở vì khách nước ngoài trả nhà để thuê căn khác giá đang giảm thấp hơn đến 30%. "Do dịch bệnh, nhu cầu thuê của khách nước ngoài ngày càng hạn chế trong khi đó khách thuê trong nước nhu cầu thấp. Chung cư càng để lâu càng xuống giá nên nhân lúc khách trả nhà tôi rao bán được, chịu lỗ một chút nhưng thu được vốn về tìm hướng đầu tư khác", bác Tuấn cho biết.

Không chỉ các căn hộ đã đi vào sử dụng được các nhà đầu tư bán cắt lỗ hiện nay ở thị trường sơ cấp dù không công bố chính sách giảm giá trực tiếp nhưng tại nhiều dự án đã có hiện tượng chủ đầu tư tự giảm giá nhà bằng các chiêu khuyến mãi khủng, tặng gói nội thất lên đấn vài trăm triệu, hay combo mua nhà tặng kèm ô tô.

Một dự án khu vực Mễ Trì cuối năm 2019 khi mới ra mắt thị trường được chủ đầu tư lên kế hoạch chào bán với giá 60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, kể từ đầu năm 2020 đến nay mặc dù liên tục marketing bán hàng nhưng số lượngquan tâm ít nên chủ đầu tư đã quyết định hạ giá bán xuống dưới 50 triệu đồng/m2.

Cùng với đó, nhiều nguồn cung căn hộ khu vực Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Xuân liên tiếp mở bán các đợt bán hàng nhưng giá đều không tăng so với các đợt mở bán năm 2019, thậm chí các chương trình khuyến mãi kích cầu còn tốt hơn rất nhiều thời điểm trước. Điều này hoàn toàn trái với quy luật mở bán căn hộ trên thị trường hiện nay: đợt mở bán sau sẽ cao hơn đợt mở bán trước của cùng một dự án từ 3-10%.

Đánh giá về việc cả nhà đất lẫn chung cư có xu hướng giảm thời gian gần đây, chuyên gia BĐS Long Phát cho biết do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 nền kinh tế khó khăn chung chính vì vậy những người bị áp lực về tài chính sẽ phải chọn bán bớt tài sản, để tạo tính thanh khoản thì việc cắt lỗ là đương nhiên.

Nếu dịch bệnh tiếp tục diễn biến phức tạp thì sẽ ngày càng nhiều sản phẩm giá rẻ, cắt lỗ sẽ được bán ra thị trường. Theo Dia Oc Long Phat đánh giá, đây là cơ hội tốt cho những người có tiền bắt đáy, mua được tài sản giá rẻ chờ tăng giá sau dịch.