Sở hữu những giấy tờ pháp lý nhà đất sẽ giúp đảm bảo những lợi ích và nghĩa vụ của chủ sở hữu, tránh những trường hợp gian lận, lừa đảo người khác. Nhưng, ngày nay những công nghệ tinh vi để làm giả sổ đỏ và sổ hồng ngày một nhiều. Do vậy, để tránh bị lừa đảo tiền bạc lúc giao dịch nhà đất, hãy cùng luật sư nhà đất thành phố Hồ Chí Minh theo dõi bài viết dưới đây để biết một số thực trạng lừa đảo sổ đỏ và sổ hồng hiện giờ.
1. Sử dụng sổ hồng giả tráo sổ hồng thật
Trường hợp của ông Nguyễn Phước Bảo Khoa, ngụ Quận 2, Tp. HCM, đăng trên báo Vietnamnet là một ví dụ.
Cụ thể, từ tháng 3/2019, ông Khoa có đăng báo rao bán căn nhà mình tại đường Lạc Long Quân, phường 5, quận 11. Ngoài hình căn nhà thì sổ hồng của ông cũng được post lên mạng. Sau đó, có hai người phụ nữ tới nhà để hỏi mua nhưng gặp mẹ ông. Hai người đòi xem giấy tờ nhà và coi xét căn nhà. Sau lúc đã soi vô cùng kỹ sổ hồng, 2 người thống nhất mua căn nhà với giá 13 tỉ đồng. Họ đặt cọc trước 40 triệu và hẹn ngày ra công chứng chuyển nốt tiền rồi giao sổ.


Tới ngày hẹn, ông Khoa không thấy ai đến cả, gọi điện lại không liên lạc được. Chờ mãi không thấy, sinh nghi, ông Khoa vội đem giấy tờ lên văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận 11 xác minh và té ngửa khi cán bộ thông tin là sổ giả.
Kết quả giám định của Phòng kỹ thuật hình sự Công an Tp. HCM kết luận, chữ ký, con dấu trên hồ sơ đều làm giả bằng cách thức in ấn phun màu, không phải do cùng một người ký.
>>>Tham khảo thêm: tư vấn thủ tục làm sổ đỏ thừa kế
2. Cầm tiền thật, đưa sổ đỏ giả
Trường hợp của bà Kim Phụng, quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh đăng trên báo Thanh Niên tháng 7/2019 còn oái ăm hơn.
Đang có nhu cầu mua căn hộ, từ 1 người đầu mối, bà gặp và mua của ông Nguyễn Văn Công (sinh năm 1987, ngụ đường Nguyễn Công Trứ, P.2, TP.Bảo Lộc) 1 lô đất rộng 5.700 m2 tại TP.Bảo Lộc giá 30 tỷ đồng với điều kiện phải chuyển 5.000 m2 sang đất ở có thể xây dựng. Sau khi đã thanh toán cho ông Công 26 tỷ đồng, bà cùng ông Công tới UBND Đà Lạt chuyển nhượng sang tên thì phát hiện ra sổ giả.



Cách đây không lâu Đội cảnh sát điều tra tội phạm kinh tế, Công an TP. Đà Lạt, đã ra quyết định bắt tạm giữ Nguyễn Văn Công để điều tra tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Tại cơ quan điều tra, Nguyễn Văn Công khai nhận có liên hệ ông Đ.H.A để mua lô đất trên tuy nhiên chưa hoàn thành thủ tục. Có sổ đỏ photo trong tay, Công đã thuê người làm giả sổ mang tên mình, rồi bán lại cho bà Phụng. Không may, dù thủ thuật làm sổ rất tinh vi tuy nhiên đã bị cơ quan công chứng phát hiện.
3. Sổ thật, sổ giả khó mà phân biệt được
Trước thực trạng sổ giả tràn lan, bạn cần rất cẩn trọng lúc có các đàm phán mua bán nhà đất. Đặc biệt, để tránh bị mất tiền, mất sổ mà không biết kêu người nào, bạn nên coi xét thật kĩ để phân biệt sổ thật, sổ giả sau lúc cầm từ ai ấy.
Bạn có thể dựa vào những cách như kiểm tra bằng đèn pin, kiểm tra sổ bằng kính lúp, chú ý những điểm bị tẩy xóa cơ học hoặc mang lại kiểm tra tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện,... Để nhận biết sổ đỏ thật và giả để hạn chế bị lừa khi thương lượng.
>>>Tìm hiểu thêm: tư vấn thủ tục làm sổ hồng tại văn phòng luật uy tín
Bài viết trên đây đã chia sẻ một số trường hợp lừa gạt mua bán nhà đất bằng giấy tờ nhà đất giả. Trong trường hợp bạn muốn chắc chắn và an toàn hơn trong quá trình mua bán nhà đất, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin bên dưới để được cung cấp thông tin và tư vấn nhanh nhất.
CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN
  • Hotline: 0968 605 706; 028.7309.6558
  • Email: luatsuhuynhpham@gmail.com
  • Địa chỉ:số 7 Đường số 14, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, HCM