Ý nghĩa của bản đồ 1/500 như thế nào thì không phải ai cũng biết, nhất là những người chưa “đụng chuyện” liên quan đến mua bán Bất động sản. Sau đây là những đều cần biết về bản đồ quy hoạch 1/500 nhất định phải biết.

Tìm hiểu quy hoạch 1/500 là gì? Ý nghĩa của bản bàn đồ quy hoạch như thế nào?
1. Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?
Quy hoạch tỷ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Loại bản đồ quy hoạch này giúp chũng ta dễ dàng nhìn rõ chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất dự án. Về hạ tầng kỹ thuật, bản đồ sẽ thể hiện chi tiết đến từng ranh giới lô đất.

Nói theo cách khác, quy hoạch chi tiết 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dụng công trình và thực hiện xây dựng.
2. Khi nào lập quy hoạch chi tiết 1/500?
Dự án nào phải lập quy hoạch 1/500? Ví dụ một dự án khu dân cư có tổng diện tích 1,5ha, khu vực lập dự án này đã được quy hoạch chung. Trong trường hợp này phải làm sao?

Theo Bộ Xây Dựng cho biết: " Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết"

Vì thế, chủ đầu tư chỉ cần vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu xây dựng hoặc giấy phép quy hoạch; đảm bảo việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật, phù hợp với không gian kiến trúc khu vực.
3. Trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500
Thực tế muốn quy hoạch phải đi theo quy hoạch phát triển kinh tế xã hội của Quốc hội cho từng vùng cụ thể. Quốc hội phê duyệt sẽ triển khai xuống từng quận, huyện. Các bước như sau:

– Thứ nhất: Quốc hội quy hoạch định hướng phát triển kinh tế cho các vùng.

– Tiếp theo thủ tướng trình quốc hội phê duyệt.

– Sau khi dự án quy hoạch được phê duyệt thì UBND tỉnh có nhiệm vụ lập bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 rồi trình chính phủ duyệt.

– Quốc hội duyệt quy hoạch chi tiết 1/5000 xong tới huyện/quận làm nhiệm vụ quy hoạch phân khu. Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000.

– Tỉnh duyệt quy hoạch 1/2000 sẽ tới đơn vị chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 rồi gửi quận/huyện duyệt.

Như vậy, nếu muốn có đầy đủ thẩm quyền phê duyệt dự án quy hoạch, thì cần làm là tuân thủ trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500, quy định chi tiết về kế hoạch lựa chọn nhà thầu, và các giấy tờ pháp lý có liên quan khác. Sau khi hoàn tất các hồ sơ giấy tờ, thì việc công bố quy hoạch dự án chi tiết 1/500 chỉ là vấn đề thời gian.

4. Ngoài bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 thì còn quy hoạch 1/2000 và quy hoạch 1/5.000 như thế nào?
4.1. Thông tin quy hoạch 1/2000
Quy hoạch 1/2000 là gì?
Đó chính là loại bản đồ dùng để triển khai xây dựng dự án khu đô thị. Là cơ sở triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Nội dung của quy hoạch chi tiết 1/2000 sẽ bao gồm bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, mặt bằng xây dựng dự án, sơ đồ bố trí hạ tầng hệ thống điện, quy hoạch giao thông

Ý nghĩa của bản đồ 1/2000: giúp xác định mạng lưới giao thông, quy hoạch sử dụng đất. Trong đó gồm: mật độ xây dựng, hệ thống sử dụng đất, diện tích ô đất,...
Và bản đồ quy hoạch 1/2000 thường do địa phương thực hiện.
4.2. Thông tin quy hoạch 1/5000
Với loại hình bản đồ quy hoạch này có ý nghĩa đem lại giá trị chính xác nhằm xác định các khu vực chức năng, định hướng giao thông, mốc giới, địạ giới các phần đất rõ ràng trong việc phát triển hạ tầng đường, cầu, cống, điện, khu dân cư,...

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 được xem là cơ sở xác định mục tiêu để phát triển, kêu gọi nhà đầu tư. Và cũng góp phần giải quyết các vấn đề về đền bù, di dân, giải phóng mặt bằng,...
6.3. So sánh bản đồ quy hoạch 1/200 và bản đồ quy hoạch 1/500
Tiêu chí

Quy hoạch 1/2000

Quy hoạch 1/500

Khái niệm

- Giai đoạn 1 trong quy hoạch.

- Bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị.

- Cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đồ án quy hoạch chi tiết 1/500

- Giai đoạn 2 trong quy hoạch

- Là triển khai và cụ thể hoá quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị quy hoạch 1/2000.

- Là cơ sở để lập các dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng.

- Gắn liền với 1 dự án cụ thể

Nội dung

- Lập các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, quy hoạch giao thông, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.

- Chi tiết hóa đến từng công trình: dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, đánh giá môi trường…

Ý nghĩa/ mục đích

- Nhằm quản lý đô thị

- Xác định mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch 1/500 với các yếu tố bên ngoài của quy hoạch.

Người thực hiện

- Chính quyền địa phương thực hiện hoặc chủ đầu tư

Chủ đầu tư

Cơ quan phê duyệt



Các cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng.



Tại Bình Dương đặc biệt là khu vực trung tâm, bắt đầu có nhiều dự án nhà ở hình thành trong tương lai trong đó phân khúc căn hộ, nhà phố phát triển nhanh chóng.
HomeNext là công ty bất động sản uy tín tại Bình Dương
— — — — — — — —   — — — — — — — — — — — — — — — —
Liên hệ bat dong san binh duong — HomeNext — Để biết thêm thông tin chi tiết về Pháp lý bất động sản
(Please contact us — HomeNext — Real estate agency in binh duong)
Hotline: 0908 480 055| Hotmail: sales@homenext.vn
Xem chi tiết tại: https://blog.homenext.vn/phap-ly/ban-do-quy-hoach-1/500
Website homenext.vn quý khách vui lòng truy cập ngay tại https://homenext.vn/
Xem thêm: Căn hộ Bình Dương, Nhà phố Bình Dương