Để đầu tư cho thuê nhà xưởng bạn cần chuẩn bị gì?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, cho thuê nhà xưởng vẫn là hoạt động buôn bán bất động sản. Nên bắt buộc bạn phải tuân thủ những quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản. Nhà xưởng cho thuê phải bảo đảm đáp ứng những điều kiện của Điều 9, Luật kinh doanh bất động sản 2014.

Không những thế, nếu như xây dựng nhà xưởng cho thuê mới thì bạn phải có một quỹ đất lớn. Và đất để xây dựng nhà xưởng chẳng phải là đất tại hoặc đất nông nghiệp. Bạn phải thay đổi sang đất phi nông nghiệp mới có thể xây dựng nhà xưởng cho thuê được.



Để xây dựng được nhà xưởng, bạn cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp

1. Chọn lựa vị trí đầu tư cho thuê nhà xưởng:
Vì là 1 hình thức bất động sản tương đối đặc thù, phục vụ hoạt động và sinh hoạt buôn bán và sản xuất hàng hóa của những doanh nghiệp. Nên lúc lựa chọn vị trí đầu tư cho thuê nhà xưởng bạn cũng cần phải quan tâm những yếu tố bảo đảm hoạt động buôn bán cho các doanh nghiệp thuê sau này.

Đó phải là những vị trí phải dễ dàng cho việc sản xuất và trung chuyển hàng, vận tải nguyên vật liệu chế tạo. Không nhất thiết phải nằm trong các khu công nghiệp nhưng nó phải bảo đảm việc lưu thông dễ. Nhất là phải đảm bảo các xe vận chuyển chở hàng, xe Container tiếp xúc đơn giản.

Ngoài ra, cũng cần phải lưu ý xem vị trí bạn chọn đầu tư cho thuê nhà xưởng có nằm gần khu dân cư quá hay không. Vì vô cùng có thể hoạt động của những đơn vị thuê sau này sẽ vấp phải sự phản đối của dân cư trong nơi vì gây ảnh hưởng tới đời sống của họ. Điều này cũng gián tiếp ảnh hưởng đến lợi ích nhuận cho thuê của bạn.



Nên chọn các vị trí đầu tư nhà xưởng thuận lợi ích cho việc tải hàn hóa như gần cảng

hai. Quan tâm thiết kế nhà xưởng:
Thực tế, lúc đầu tư cho thuê nhà xưởng bạn không có cần phải tốn công sức xây dựng khá nhiều như những loại hình bất động sản khác. Vì thứ mà các công ty quan tâm là không gian rộng lớn bên trong để sản xuất và kinh doanh.

Nhưng khi xây dựng nhà xưởng bạn cũng cần phải quan tâm tới những yếu tố như phải đảm bảo tính chắc chắn. Đã bố trí hệ thống điện, hệ thống thông gió hợp lý. Phải bảo đảm thiết kế của nhà xưởng là thoáng khí và không bị nóng vào các thời điểm nhiệt độ cao trong ngày.

Bên cạnh đó, cũng cần phải bảo đảm nhà xưởng cao ráo, không có bị đọng nước, có hệ thống thoát nước đầy đủ. Nhất là phải chắc hẳn mái nhà có chất lượng rất tốt, không có bị dột,rò rỉ nước vào mùa mưa. Đây là điểm trừ rất lớn mà người thuê nhà xưởng rất quan tâm.

3. Bảo đảm an toàn:
Tuy có thể những đơn vị buôn bán khi thuê nhà xưởng, kho bãi sẽ chủ động tự che chở tài sản của mình. Nhưng cũng rất nhiều đơn vị cho thuê nhà xưởng hiện ở cũng cung cấp luôn luôn dịch vụ bảo vệ 24/7. Đồng thời cũng có hệ thống an ninh, camera giám sát an toàn.

Nếu như bạn cung cấp được các dịch vụ này cho người thuê thì sẽ là điểm cộng hoàn toàn lớn để thu hút người sử dụng. Không những thế, đây sẽ là cơ sở để đàm phán, cho thuê nhà xưởng được giá hơn nhiều.



Bạn có thể cung cấp thêm các dịch vụ như bảo vệ, bốc dở hàng hóa cho khách thuê nhà xưởng

4. Loại hình và thời kì cho thuê nhà xưởng:
Có rất nhiều hình thức cho thuê nhà xưởng mà bạn có thể chọn lựa. Chẳng hạn cho thuê theo mét vuông, thuê theo khối lượng hàng gửi trong xưởng, theo dạng khoán,… Tùy theo nhu cầu người tiêu dùng mà bạn có thể đổi thay.

Ngoài ra, cũng tương tự như cho thuê các bất động sản khác, tìm được khách thuê lâu dài sẽ luôn luôn tốt hơn cả. Giúp bạn giảm thiểu được khá nhiều rủi ro, cũng như chẳng phải tốn công tìm kiếm khách thuê mới.

Với loại hình đầu tư cho thuê nhà xưởng thì đa phần khi đã tìm được địa điểm thuê phù hợp thì thường xuyên các doanh nghiệp sẽ thuê lâu dài vì 1 lần di chuyển máy móc, thiết bị và hàng chẳng phải là chuyện dễ. Nếu như khách thuê lâu dài, bạn cũng nên có điều khoản về tăng giá tiền thuê theo kỳ hợp theo năm cho phù hợp (thường từ 10-20%), dĩ nhiên, phải bàn luận trước và có sự đồng thuận của người tiêu dùng.

5. Quan tâm hợp đồng cho thuê:
Hợp đồng cho thuê nhà xưởng sẽ là căn cứ để đảm bảo quyền lợi của bạn và của cả người dùng. Với bản chất vẫn là hợp đồng dân sự nên những điều khoản trong hợp đồng phải được thực hiện trên cơ sở tự nguyện, đồng thuận của cả hai và dựa trên nền tảng các quy định của luật pháp. Trong đó có một số điều khoản bạn nên chú ý:

  • Chi phí cọc: Thông thường lúc cho thuê nhà xưởng dài hạn thì mức chi phí cọc sẽ là 3 tháng chi phí thuê. Tuy nhiên, tùy theo thỏa thuận của bạn và người thuê thì số chi phí này có thể thay đổi. Nhưng nhất định phải có tiền cọc và không nên quá ít để đảm bảo khách thuê thực hiện đúng những điều khoản trong hợp đồng.



Cũng như cho thuê các loại hình bất động sản khác, bạn nên thu một khoản chi phí cọc lúc cho thuê nhà xưởng

  • Giá thành thuê nhà xưởng và phương thức thanh toán: Trong hợp đồng cho thuê nhà xưởng cần thể hiện rõ giá thuê nhà xưởng là bao nhiêu, thanh toán khi nào (theo tháng, theo quý hay theo kỳ). Ngày thanh toán xác thực là lúc nào. Ngoài ra, còn có thể có điều khoản phạt đóng tiền trễ hạn.

  • Tỉ lệ tăng giá hàng hóa năm nếu thuê dài hạn.

  • Trách nhiệm, trách nhiệm của các bên thuê và cho thuê và bù đắp hợp đồng nếu như vi phạm.

  • Điều khoản để thanh lý hợp đồng trước thời hạn.

Khu công nghiệp Long Hậu

  • Địa chỉ: Ấp 3, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
    Mở google map
  • Điện thoại: (028) 3937 5599
    (+84) 906 938 599
  • Fax: (028) 3781 8940
  • Website: https://longhau.com.vn

Chủ đề cùng chuyên mục: