Phí quản lý vận hành nhà chung cư
Phí quản lý chung cư là gì?
Phí quản lý chung cư hay phí vận hành nhà chung cư là 1 loại phí dịch vị mà người sở hữu chung cư phải có nghĩa vụ nộp để duy trì cách dịch vụ công cộng trong tòa nhà chung cư.
Cơ sở quy định mức phí quản lý chung cư
Phí quản lý vận hành nhà chung cư được thu theo thỏa thuận của dân cư ở Hội nghị chung cư và được quy định rõ ràng tại tại Điều 106 Luật Nhà tại 2014; Điều 4 và Điều 3 Thông tư 02/2016/TT-BXD
Phí dịch vụ quản lý chung cư sẽ được quy định gồm những yêu cầu:
- Phí vận hành chung cư đóng theo tháng hoặc theo định kỳ.
- Phí quản lý chung cư tính trên diện tích nào? Kinh phí được tính dựa trên chi phí x với diện tích ghi trong sổ hồng và thường xuyên được tính như sau:
  • Diện tích thông thủy căn hộ x giá tiền dịch vụ quản lý (đối với căn hộ chung cư)
  • Diện tích nền sử dụng x giá dịch vụ quản lý (đối với khu nhà ở rất thấp tầng như biệt thự, liền kề, nhà phân lô…)


>>> Có thể bạn quan tâm:
Tìm hiểu về dịch vụ quản lý tòa nhà: https://psa.vn/quan-ly-toa-nha/quan-...chung-cu.html/

Dich vụ quản lý vận hành nhà chung cư : https://psa.vn/tin-tuc/dich-vu-quan-...chung-cu.html/

Quản lý tòa nhà PSA uy tín, chuyên nghiệp

Chi phí dịch vụ chung cư bao gồm các gì?
Phí quản lý chung cư bao gồm những hạng mục nào? Chi phí quản lý chung cư hoặc cách thức tính giá quản lý vận hành cư sẽ không gồm các phí bảo trì phần sở hữu chung, phí gửi xe, dùng nguyên vật liệu, năng lượng, điện nước hay những dịch vụ điện thoại truyền hình và khoản phí khác đáp ứng cho việc riêng của cư dân.
Phí quản lý chung cư nhà ở xã hội bao gồm:
  • Mức giá an ninh bảo vệ
  • Chi phí dọn dẹp vệ sinh ở nơi chung của chung cư không phải diện tích nhà riêng
  • Chí sử dụng bể bơi
  • Chi phí nước, điện, sửa chữa, bảo trì thiết bị, lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy… dùng cho công công.

Về căn bản kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư cao hoặc rất thấp sẽ phụ thuộc hình thức chung cư và những dịch vụ, diện tích nơi công cộng… phí quản lý chung cư cao cấp với khá nhiều tiện ích hồ bơi, vườn cây xanh… sẽ cao hơn những khoản chi phí chung cư nhà ở xã hội giá khá rẻ. Khoản phí quản lý chung cư chỉ được sử dụng vào mục đích: bảo trì hay sửa chữa thiết bị chung, lương bảo vệ, ban quản trị, quản lý dự án hoặc thuê mua các thiết bị an ninh, vệ sinh…

- Thường mức phí quản lý sẽ được căn cứ vào từng nhà chung cư và trên cơ sở thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành.
  • Nếu như nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào dùng nhưng chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá tiền dịch vụ quản lý vận hành do chủ đầu tư quyết định và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ;
  • Nếu như sau khi tổ chức được hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ do hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở thống nhất với đơn vị quản lý vận hành.

- Trong trường hợp chung cư thuộc Nhà nước như dạng nhà ở xã hội 2 bên không thỏa thuận được thì giá thành dịch vụ quản lý vận hành chung cư sẽ tính theo mức mà UBND tỉnh ban hành.
+ Quy chế phí quản lý nhà chung cư Hà Nội: bây giờ, phí quản lý vận hành chung cư tại Hà Nội cũng được ứng dụng theo 1 khung quản lý chung tùy theo từng loại chung cư, được ban hành kèm theo Quyết định số 243/QĐ-UBND ngày 12/01/2017 của UBND Thành phố Hà Nội:
  • Nhà chung cư không thang máy: 700 đến 5.000 đồng/m2/tháng.
  • Nhà chung cư có thang máy: 1200 tới 16.500 đồng/m2/tháng.

+ Quy chế phí quản lý nhà chung cư HCM: UBND Thành phố HCM đã ban hành Quyết định về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư từ ngày 10/4/2018 như sau:
  • Nhà chung cư có thang máy: tối đa là một.500 tới 6000 đồng/m2 thông thủy/tháng
  • Nhà chung cư không có thang máy, mức tối thiểu là 500 tới 3.000 đồng/m2 thông thủy/tháng.

Lưu ý: không có áp dụng đối với nhà chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước mà chưa được cải tạo, xây dựng lại; nhà chung cư xã hội chỉ để học sinh, sinh viên và công nhân ở theo loại hình tập thể nhiều người trong 1 phòng
Quy chế sử dụng phí quản lý chung cư
những chung cư có trên 50% số căn hộ được bàn giao, có người dùng phải tổ chức hội nghị nhà chung cư trong vòng 12 tháng để bầu ban quản trị và quyết định mức phí dịch vụ vận hành chung cư và ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành quản lý tòa nhà có quyền dùng phí quản lý nhà chung cư theo quy định dựa trên sự tiết lộ, minh bạch và chịu sự giám sát của Ban quản trị nhà chung cư.
Hiện ở, mức giá quản lý chung cư ở mức trần tối đa là 8.000 VNĐ/m2, nhưng một vài dự án cao cấp có thể rơi vào tầm 12.000 VNĐ/m2. Vấn đề mức giá quản lý này, để biết rõ hơn bạn có thể thảo luận với Ban quản lý chung cư để nắm được cụ thể.

Một số bất cập trong quản lý vận hành chung cư hiện nay
Quản lý vận hành nhà chung cư ngày nay vô cùng cần thiết bởi phục vụ việc xây dựng khu dân cư tin cậy, văn hóa nhưng cũng cất giữ khá nhiều bất cập gây ra các tranh chấp kéo dài, ảnh hưởng tới quyền lợi của cư dân. Một số bất cập trong tình trạng quản lý vận hành nhà chung cư nổi bật ngày nay đấy là:
- Cách tính chi phí quản lý chung cư: chi phí chỉ tính cho dịch vụ chung không có tính cho dịch vụ riêng của cư dân. Do đó, phí mà cư dân phải vẫn thường là phí tòa nhà gồm phí vận hành quản lý chung cư và phí dịch vụ (gửi xe, thang máy). Trong lúc ấy phí dịch vụ không được cao hơn mức giá nhà ở, Tuy là vậy nhưng thực tế chi phí này vẫn cao hơn làm có rất nhiều mâu thuẫn về các khoản phí chung cư phải đóng nộp.
- Quản lý không được thực hiện nghiêm túc, có nghĩa vụ đầy đủ quản lý vận hành chung cư.
- Tranh chấp có liên quan tới vấn đề tổ chức hội nghị chung cư, thành lập ban quản trị, lựa chọn đơn vị quản lý vận hành chung cư, tranh chấp về quản lý và sử dụng phí bảo trì, vận hành chung cư..
- cách thức xác định diện tích sở hữu chung và riêng để tính phí dịch vụ quản lý chung cư.
- những thiết bị tin cậy kỹ thuật thang máy, phòng chống cháy nổ… chưa vô cùng tốt thậm chí chưa được nghiệm thu, bảo trì, mua sắm đúng thỏa thuận.