Thị trường bất động sản tại TPHCM vào nữa cuối năm 2019 ngày càng nhộn nhịp và sôi động hơn. Đây là cơ hội không thể nào tốt hơn cho các nhà đầu tư và đầu cơ thuộc lĩnh vực này. Vậy nguyên nhân là do đâu?

1. Nhu cầu về các loại bất động sản nhà ở vẫn còn cao, đặc biệt tại các đô thị lớn và các khu hành chính – kinh tế mới

TP.HCM là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao nhất khu vực ASEAN. Dân số TP.HCM tăng đều qua mỗi năm và vẫn chưa có chiều hướng giảm, kéo theo nhu cầu về nhà ở theo đó cũng tăng.

Xem thêm: Nguyên nhân chính khiến bán nhà cống quỳnh quận 1 thu hút nhiều dân đầu tư

Đồng thời, việc gia tăng số lượng gia đình mới cộng thêm lượng nhà ở cũ xuống cấp ngày càng nhiều dẫn đến hiện tượng người có nhu cầu nhà ở mới gia tăng mạnh mẽ.

Ngoài dân số đông, tỷ lệ tăng trưởng hộ một người cũng gia tăng mạnh mẽ, dự kiến trong năm 2019 này tỷ lệ hộ một người sẽ tăng lên 10.1% trong tổng số hộ gia đình tại TP.HCM.

Trong biểu đồ về chân dung người mua nhà tại TP.HCM của Savills cũng cho thấy, có trên 40% nhà ở trung cấp tại TP.HCM được tiêu thụ bởi đối tượng người mua để ở, tức có nhu cầu ở thật và tỷ lệ này ở phân khúc nhà ở cao cấp đạt khoảng 30%.

2. Ảnh hưởng của chiến tranh thương mại Mỹ – Trung tạo đà cho bất động sản công nghiệp, nhu cầu văn phòng cho thuê gia tăng mạnh mẽ

Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung khiến các doanh nghiệp nước ngoài đẩy nhanh việc di dời đến vùng công nghiệp ASEAN, trong đó có Việt Nam.

Trong khi đó, TP.HCM có nền công nghiệp đa dạng với hơn 400,000 công ty đang hoạt động trong ngành điện tử, máy móc, xây dựng và công nghiệp. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trung bình đạt 70%, đẩy giá cho thuê trung bình tăng lên hơn 150 USD/m2.

Ngoài bất động sản công nghiệp, nhu cầu về văn phòng cho thuê cũng như mặt bằng thương mại cũng sẽ được hưởng lợi từ cuộc chiến thương mại này. Đó là điều tất yếu khi dòng vốn FDI trong lĩnh vực sản xuất chảy vào Việt Nam, nhu cầu về văn phòng cũng như đất phục vụ giải trí cũng sẽ tăng theo song song.


3. Tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn

Nguồn hỗ trợ bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn sẽ khiến các khoản vay bất động sản chất lượng và lành mạnh hơn, giảm nợ xấu. Bên cạnh đó, việc siết chặt nguồn vốn vay bất động sản sẽ kích thích những tài chính khác đầu cơ vào thị trường bất động sản TP.HCM như: vốn cá nhân, kiều hối, vốn đầu tư từ nước ngoài, chứng khoán bất động sản.

Xem thêm: Lý do khiến việc bán nhà đất quận 1 tphcm được nhiều nhà đầu tư quan tâm

Đây là biện pháp để thị trường bất động sản TP.HCM được thanh lọc, minh bạch hơn, loại bỏ trạng thái đầu cơ nhà đất bằng phương tiện lãi suất xảy ra trong những năm gần đây.

4. TP.HCM điều chỉnh quy hoạch đến 2025 theo hướng đa trung tâm

Song song với việc cải tạo khu vực nội thành ngày nay, TP.HCM sẽ quy hoạch về 2 hướng chính là Đông và Nam đô thị, phía Tây Bắc sẽ phát triển thành một khu đô thị hoàn toàn mới. Hướng quy hoạch này sẽ kích thích thị trường bất động sản TP.HCM phát triển ở mọi khu vực, chứ không chỉ ở các vùng trọng điểm hay gần trọng điểm như hiện nay.

Đồng thời, hệ thống cơ sở kỹ thuật, hạ tầng sẽ được nâng cấp để ngày càng vững mạnh hơn, đồng bộ theo xu hướng đa cực, nền bất động sản thông minh, sáng tạo, xanh sẽ là xu hướng lớn mạnh chủ đạo trong năm 2019 và các năm tiếp theo. Từ đây sẽ tạo nên một thị trường bất động sản TP.HCM lành mạnh, kiên quyết nói không với bê tông hóa.

Chủ đề cùng chuyên mục: