-
07-23-2019, 05:34 PM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Mar 2016
- Bài viết
- 444
Nhà Đất: Tái xuất phân lô, bán nền gây sốt ảo
nằm gần đó, nhiều nhà đầu tư nhận trái đắng khi mua phải đất nền tại các dự án “ma”, một vài người mua phải đến chính quyền địa phương kêu cứu. Thậm chí, ở một số cơ sở hạ tầng đã phân lô bán nền, đơn vị đầu tư không buộc người mua xây dựng theo tiến độ dẫn đến bỏ hoang nhiều nơi. Theo các chuyên gia, nên xóa bỏ hình thức phân lô, bán nền tại các KĐT.
Xem thêm: Bán nhà đất
Nhấn để phóng to ảnh
Việc cho phép phân lô, bán nền dẫn đến trạng thái nhiều cơ sở hạ tầng bỏ hoang
Bộ thi công từng cấm
Trước đó, để hạn chế trạng thái nhà thầu ngang nhiên rao bán dự án “ma”, Bộ xây dựng đề xuất với Thủ tướng Chính phủ bỏ hình thức chia lô, bán nền trong các dự án phát triển nhà ở ở đô thị.
Bộ thi công đề xuất quy định đơn vị đầu tư phải có trách nhiệm: hoàn thiện nhà ở trước khi bàn ủy quyền khách hàng; thi công chế tài xử phạt các đơn vị đầu tư bán nhà xây thô và không ứng dụng tốt việc xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật đồng bộ; cách nhìn ban hành chính sách thuế đủ mạnh để hạn chế hiện trạng đầu cơ nhà, đất mà không đưa vào sử dụng gây lãng phí và làm mất nhiều mỹ quan đô thị. Lãnh đạo Bộ thi công công đoạn đó chỉ rõ: thí dụ không làm mạnh việc xóa bỏ phân lô, bán nền (gốc rễ của đầu cơ) thì rủi ro và thiệt hại sẽ luôn rơi vào người sử dụng. Nếu để chia lô, bán nền tiếp thì nhà thầu có lợi mặc dù vậy phát triển đô thị không thành…
thế nhưng Bộ xây dựng lại thay đổi quan điểm, cho phép phân lô, bán nền từ năm 2014. Khách quan, tại Thông tư liên tịch số 20 được Bộ xây dựng và Bộ Nội vụ ban hành hướng dẫn một số nội dung của Nghị định 11 (hiệu lực từ 5/1/2014) quy định: địa bàn (đã đầu tư hạ tầng), CĐT được chuyển quyền tiêu dùng đất cho người dân tự xây nhà. Đây có thể là phần đất thuộc nhiều dự án, một dự án hoặc một phần trong dự án. Tương tự có nghĩa là đơn vị đầu tư được phép phân lô, bán nền tại cơ sở hạ tầng đã làm cơ sở vật chất.
Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục điều hành nhà và Thị trường BĐS thông kê, pháp luật hiện hành cho phép việc phân lô, bán nền. Cụ thể, Nghị định 11 quy định phân lô, bán nền phải có sự kiểm soát của nhà nước. Khi mà, theo ông Ninh, những dự án phân lô, bán nền trái quy định vi phạm cả Luật Đất đai, Luật nhà ở, và Luật kinh doanh nhà cao tầng. Bộ thi công sẽ rà soát, kiểm tra những dự án và giải quyết những vi phạm của nhà đầu tư.
Hệ lụy lớn tạo “sốt ảo”
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội địa ốc TPHCM (HoREA) cho biết, trong những năm liền kề đây tái xuất hiện hiện trạng phân lô bán nền tràn lan và các đợt sốt ảo tầm giá đất tại một số địa phương. Trong đây, có nhiều khu đất nông nghiệp, đất trồng cây cao su, đất không được quy hoạch là đất ở, bị phân lô tách thửa trái luật pháp để bán. Thực trạng này dẫn đến nhiều người bị lừa đảo, bị thiệt hại rất lớn; làm phá vỡ quy hoạch phát triển thành thị của địa phương, gây trở ngại trong thu hút các người đầu tư dự án lớn do giá đất đã bị đẩy lên quá cao.
“Thủ phạm của các đợt sốt ảo giá thành đất và hiện trạng phân lô bán nền trái phép cốt yếu là giới đầu nậu, cò đất và một số ít đơn vị địa ốc “bất lương”. Các đầu nậu này lợi dụng sự thiếu hiểu biết, thiếu tin tức của quý khách cấu kết với một số cán bộ sở xây dựng cấp cơ sở (hoặc cấp cơ sở buông lỏng quản lý) để phân lô bán nền”, ông Châu nói.
Để chấn chỉnh hiện trạng phân lô bán nền trái phép tràn lan, ngăn chặn các đợt sốt ảo chi phí đất, ông Châu nêu ra một số giải pháp.
Chủ tịch HoREA đề nghị bổ sung Luật Dân sự quy định trường hợp “đặt cọc” để vững chắc giao kết hợp đồng mua bán địa ốc (trong đó có đất nền) hình thành trong tương lai phải vừa tuân thủ quy định của Luật Dân sự, phải vừa tuân thủ quy định của Luật kinh doanh nhà cao tầng. “Việc sốt mức giá đất ảo và phân lô bán nền tràn lan cũng có một phần nghĩa vụ của công ty kinh doanh BĐS.Một số ít tổ chức bất động sản “bất lương” và “đầu nậu” đã phân lô bán nền, huy động vốn trái luật pháp, gây thiệt hại cho quý khách, làm tốn đi an ninh, thứ tự xã hội”, ông Châu nói.
Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, GS Đặng Hùng Võ cho biết, Chính phủ từng có chỉ đạo cấm phân lô, bán nền vào năm 2004. Đến năm 2007, chỉ đạo này chỉ ứng dụng tại các thành thị loại ba trở lên. Năm 2010, các địa phương được tự quyết định việc chia lô, bán nền. Do vậy, hiện nay có nhiều nhà thầu, cá nhân bằng mọi cách đua nhau phân lô bán nền, nhằm thu lợi. Việc người đầu tư chia năm xẻ bảy lô đất rồi bán lại là ngược với nguyên tắc đầu tư chuyên nghiệp. Một nguyên tắc đầu tư địa ốc trên khắp toàn cầu là đất không phải sản phẩm được khuyến khích đầu tư. Việc phân lô, bán nền dễ khiến thị trường trở nên nhiễu loạn.
Ông Võ nêu ý kiến: “Ở các quốc gia, họ chỉ tiêu dùng cơ chế chia lô, bán nền để khắc phục nhà đất cho người thu nhập thấp. Tức là do người dân có ít tiền quá thì nay làm cái nền, mai làm cái móng… Sau 10 năm thì chấm dứt cái nhà. Còn tại nước ta, chia lô, bán nền tạo sản phẩm của thị trường, điều này là không đúng. Chính phủ cần có quy định cấm phân lô, bán nền như năm 2004”.Chủ đề cùng chuyên mục:
- Quý bà tự sướng bằng việc kích thích âm hộ như thế nào?
- Beurer: Đồng Hành Cùng Bạn Trên Con Đường Sức Khỏe và Làm Đẹp
- XKLĐ: đơn hấp dẫn- phí không cao và cơ hội việc làm cho người lao động
- Xuất khẩu lao động: Đơn tốt - phí thấp và bay sớm?
- Hồ sơ đi XKLĐ 2024 cần những gì?
- Tiến Phát: Hành Trình Tiến Lên Với Sự Sáng Tạo và Cam Kết Uy Tín
- Tìm Hiểu Chi Tiết Về Phạt Giao Thông: Dịch Vụ Tra Cứu Tận Gốc
- Pallet nhựa Bình Phước giảm giá sốc
- Best Xinh: Chia Sẻ Kiến Thức Sắc Đẹp & Sức Khỏe Đẳng Cấp
- Kem bôi trơn dành cho phái mạnh. Những yếu tố cần biết
Có thể bạn quan tâm:
-
ung thứ vú xuất phát từ những nguyên nhân nào
Bởi conchung68 trong diễn đàn Rao vặt linh tinhTrả lời: 0Bài viết cuối: 03-30-2019, 07:30 PM -
Tội sản xuất, buôn bán hàng cấm
Bởi tgslawfirm trong diễn đàn Rao vặt linh tinhTrả lời: 0Bài viết cuối: 12-13-2018, 05:37 PM -
Công nghệ sản xuất nhựa tại Việt Nam
Bởi qwerty trong diễn đàn Rao vặt linh tinhTrả lời: 0Bài viết cuối: 12-13-2018, 12:45 AM -
Doanh nghiệp bắt tay với nông dân sản xuất ớt xuất khẩu
Bởi seo012013 trong diễn đàn Rao vặt linh tinhTrả lời: 0Bài viết cuối: 12-12-2018, 04:25 AM -
Tp.HCM ngày càng được mở rộng và xuất hiện nhiều hơn những khu đô thị mới
Bởi tuandu trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-03-2018, 05:07 PM
Bất chấp những lầm tưởng phổ biến, hầu hết những người có âm đạo đều khó lên đỉnh khi bị kích thích âm đạo. Tuy nhiên, điều đó không có tức là nó chẳng thể vui được! Việc thâm nhập vào âm đạo bằng...
Quý bà tự sướng bằng việc kích...