Câu hỏi: Xin kính chào luật sư, tôi có một vấn đề vướng mắc mong luật sư giải đáp giúp tôi. Năm 2009, gia đình tôi ở Sơn La bị thu hồi đất để phục vụ phát triển kinh tế địa phương, phần đất nhà tôi giờ được giao cho một công ty khai thác đá vôi theo phê duyệt của tỉnh với thời hạn là 10 năm. Việc thu hồi và đền bù, hỗ trợ đã được thực hiện đầy đủ theo quy định của Nhà nước. Vậy mong luật sư cho tôi biết nếu công ty đó gia hạn thời hạn thuê đất thì gia đình tôi có được hưởng hỗ trợ đền bù nữa không? Mong luật sư giải đáp, tôi xin chân thành cảm ơn!

Thu hồi đất đã được đền bù có được đền bù nữa không

Luật sư trả lời:
Trước tiên, chúng tôi xin gửi lời cám ơn đến bạn vì đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Liên quan đến vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo những thông tin mà bạn cung cấp thì năm 2009 gia đình bạn có bị thu hồi đất để cho một công ty thuê với mục đích khai thác đá với thời hạn là 10 năm. Khi đó đã được công ty đó đền bù và hỗ trợ. Nay, sắp hết thời hạn và bạn muốn hỏi nếu công ty đó muốn thuê tiếp thì gia đình bạn có được đền bù không. Thì theo khoản 8 Điều 3 Luật Đất đai quy định:

“8. Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.”
Xem Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai tại Long Biên [tại đây]
Đồng thời tại khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai quy định: “11. Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai”.

Như vậy, năm 2008 thì gia đình bạn đã bị thu hồi quyền sử dụng đất, kể từ thời điểm thu hồi đó thì gia đình bạn không còn quyền và nghĩa vụ đối với mảnh đất đó nữa.

Căn cứ theo khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai quy định về thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm. Sau khi hết thời hạn thuê nếu có nhu cầu tiếp tục thuê thì Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật đất đai. Như vây, sau khi hết hạn thuê 10 năm nếu công ty đó có nhu cầu thuê tiếp thì có thể làm đơn gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Cơ quan Nhà nước sẽ xem xét nhu cầu của doanh nghiệp, nếu đủ điều kiện gia hạn sử dụng đất thì UBND tỉnh ban hành Quyết định gia hạn sử dụng đất.

Đối với việc gia đình bạn có được đền bù hỗ trợ nữa hay không, tôi xin được trả lời như sau: Theo quy định hiện hành, cụ thể là Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 quy định về Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất. Theo đó, người sử dụng đất có các nghĩa vụ chung như:
Bạn có thể quan tâm: thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục hành chính: https://tgslaw.vn/giai-quyet-tranh-c...anh-chinh.html
“2. Thực hiện kê khai, đăng ký đất đai…

Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng”.
Như vậy, nếu doanh nghiệp tiếp tục được thuê đất thì sẽ không phải thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng bởi vì doanh nghiệp được Nhà nước tiếp tục trao quyền sử dụng đất, thời hạn gia hạn được tính từ thời điểm hết thời hạn sử dụng đất. Còn nếu không đủ điều kiện thì đất sẽ bị thu hồi và giao cho tổ chức phát triển quỹ đất thuộc cấp xã hoặc cấp huyện quản lý theo quy hoạch.

Bài viết chuyển đổi mục mục đích sử dụng đất [tại đây]

Nếu có vấn đề thắc mắc, xin vui lòng liên hệ theo số điện thoại: 1900.8698 để nhận được sự hỗ trợ của chúng tôi