Xin chào quý trạng sư. Hiện tại tôi đang gặp 1 vấn đề gặp vấn đề mong luật sư tư vấn giúp tôi: Theo tôi được biết đó là khi mà chuyển đổi mục đích tiêu dùng đất vườn, ao cùng 1 thửa đất có nhà ở sang đất ở thì nếu tôi bổ sung tài sản là nhà ở thì tôi được giảm 50% tiền dùng đất việc này mang đúng ko. Và sau lúc chuyển thành đất ở mà tôi vun đắp nhà xưởng để kinh doanh thì mang vi phạm gì ko ạ?

luật sư trả lời như sau:

Đối mang việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vượn, ao mà cộng 1 thửa đất với nhà sang đất ở thì căn cứ theo quy định tại khoản 6, Điều 103 Luật Đất đai quy định: Đối sở hữu phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 103 Luật Đất đai thì được xác định sử dụng vào mục đích trạng thái đang dùng theo quy định tại Khoản một, Điều 10 của Luật Đất đai. Cùng lúc căn cứ tại Điểm a, Khoản 2, Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất sở hữu quy định:

“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cộng thửa đất mang nhà ở thuộc khu dân cư ko được xác nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6, Điều 103 Luật Đất đai sang khiến đất ở; chuyển từ đất mang xuất xứ là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người tiêu dùng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do công ty đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở thì thu tiền dùng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền tiêu dùng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm sở hữu quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền”.

như vậy, theo quy định trên thì hộ gia đình, tư nhân phải nộp tiền tiêu dùng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở có tiền dùng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm với quyết định chuyển mục đích của cơ quan Nhà nước mang thẩm quyền đối sở hữu trường hợp chuyển mục đích từ phần diện tích đất vườn, ao trong cùng thửa đất với nhà ở thuộc khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở; Việc chuyển trong khoảng đất sở hữu cội nguồn là đất vườn, ao gắn liền với nhà ở nhưng người dùng đất đã tách thửa ra để chuyển quyền hoặc do đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở; Và ko có quy định đối có diện tích đất chuyển mục đích phải có nhà ở.

Đối có nội tha thứ hai ấy là sau lúc chuyển thành đất ở mà bạn vun đắp nhà xưởng để buôn bán thì có vi phạm gì không? Mang nội dung này tôi xin trả lời như sau:

Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 và quy định tại Điều 12 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung 1 số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung 1 số điều của những thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai thì việc bạn tiêu dùng đất ở để vun đắp nhà xưởng buôn bán thì không cần làm cho hồ sơ chuyển mục đích tiêu dùng đất. Ngoài ra việc tiêu dùng đất vào mục đích thương nghiệp, nhà cung cấp phải đảm bảo đúng quy hoạch, kế hoạch tiêu dùng đất theo quy định tại Khoản hai Điều 153 Luật đất đai 2013:

“Điều 153. Đất thương nghiệp, dịch vụ; đất cơ sở vật chất cung ứng phi nông nghiệp

…

hai. Việc dùng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở vật chất cung cấp phi nông nghiệp phải phù hợp có quy hoạch, kế hoạch tiêu dùng đất, quy hoạch vun đắp thành thị, quy hoạch vun đắp điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước với thẩm quyền duyệt và các quy định về kiểm soát an ninh môi trường.”

bên cạnh đó, theo quy định tại điểm d, Khoản 1 Điều Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định về đăng kí chuyển mục đích dùng đất theo đấy không cần làm giấy tờ chuyển đổi mục đích mà bạn cần phải thực hiện giấy má đăng kí biến động đất đai.