Lợi thế về hạ tầng, dễ dàng di chuyển về trung tâm hay các tỉnh ĐBSCL là những điểm sáng ấn tượng giúp khu Tây Sài Gòn thu hút nhiều dự án dat nen gia re và tăng giá nhanh chóng.


Hiện tượng NĐT tự mua với nhau, găm hàng và rao giá bán cao đang diễn ra phổ biến ở các dự án đất nền KDC vùng ven TP. Theo tìm hiểu của PV, đối với những nền đất chuẩn bị chào bán, các NĐT lẻ đã tự thỏa thuận và mua bán qua lại với nhau. Khi chính thức tung ra thị trường, giá đã tăng ít nhất 10% đối với những nền “mới tinh”. Do đó thực tế giá đất nền tăng cao không phải do giao dịch sôi động giữa người bán và người mua ở mà bởi sự đồn thổi giữa các NĐT thứ cấp. Theo bà Nguyễn Ngọc Hà, Giám đốc Công ty Nhà Đất Hoàng Hà (Q.Gò Vấp), giá đất tăng nhanh đến mức “nóng” sẽ mang về khoản lợi nhuận tức thời cho nhóm đối tượng đầu tư nhưng lại ảnh hưởng đến quyền lợi lâu dài của những người có nhu cầu thực. Theo bà Hà, những khu vực có nhiều CĐT và sàn giao dịch BĐS lớn tham gia thị trường, giá BĐS dễ bị đẩy lên cao và hiện tượng tự bơm giá, thổi giá cũng dễ xảy ra.

Nhu cầu về nhà ở của giới trẻ hiện nay là rất lớn, tuy nhiên tích lũy của người trẻ chưa nhiều để có thể mua được một căn hộ thỏa mãn nhu cầu của mình. Nắm bắt được tâm lý khách hàng, Diamond Lotus Lakeview đã đưa ra mức giá 1,46 tỷ cho căn 2 phòng ngủ, khách hàng chỉ cần trả trước 424 triệu đồng, sau đó mỗi tháng thanh toán 1% cho đến khi nhận nhà. Với phương thức thanh toán linh hoạt này, Diamond Lotus Lakeview sẽ là nơi an cư của các gia đình trẻ chưa có nhiều tiền tích lũy, đồng thời giúp họ giảm nhẹ gánh nặng tài chính.

Thị trường dat nen gia re khu Tây Sài Gòn đang trở thành điểm đón làn sóng bất động sản (BĐS) từ các giới đầu tư trong và ngoài nước, bởi đây chính là khu vực thống lĩnh thị trường trong Quý I/2018.

Theo thống kê từ JLL Việt Nam, trong năm 2018, dự kiến khu Tây sẽ có thêm 7.000 – 8.000 căn hộ chung cư cao cấp mới gia nhập thị trường, chiếm 20-25% nguồn cung cấp của cả Tp.HCM.

Thời điểm hiện tại, đất nền tăng giá nhiều nơi nhưng giao dịch thành công với người mua ở lại không đáng kể . Khảo sát một số dự án trên địa bàn Q.2, Q.9 và huyện Bình Chánh (Tp.HCM) cho thấy, đất tăng giá từ 20 – 50% nhưng giao dịch thực lại khá ít. Có những nền môi giới dẫn khách mua nhiều lầnnhưng không chốt được giao dịch vì giá quá cao. Tại dự án đất nền KDC Bình Chánh, Nhà Bè, sau thông tin lên quận, đất tăng giá từ 10 – 30% nhưng ở thời điểm hiện tại, các nền đất trống vẫn còn khá nhiều.

Ngoài ra, ngày càng nhiều tiện ích phục vụ nhu cầu của cư dân khu Tây Sài Gòn xuất hiện mang đến diện mạo mới cho khu vực này như: Cụm rạp chiếu phim Galaxy, trung tâm thương mại AOEN Mall, siêu thị BigC, siêu thị Coop mart, chuỗi cửa hàng tiện lợi của Circle K, công viên, trường học, bệnh viện… đã biến hóa khu Tây Sài Gòn trở thành một “nàng công chúa” vừa thức giấc.

Trong đó, tiêu chí chuẩn mực và khắt khe nhất trên thị trường hiện nay là tiêu chuẩn LEED, một trong những tiêu chuẩn xanh uy tín của Hoa Kỳ (Mỹ). Điển hình cho tiêu chuẩn này phải kể đến dự án Diamond Lotus Lakeview của chủ đầu tư Phuc Khang Corp - nhà phát triển BĐS uy tín hàng đầu tại Tp.HCM. Phuc Khang Corp đã từng thành công với dự án Diamond Lotus Riverside tại Q.8 khi được khách hàng đón nhận nồng nhiệt và bán sạch trong thời gian ngắn, hiện đang chuẩn bị cất nóc.

Hoạt động mở bán, dẫn khách đi xem dự án không nhộn nhịp bằng thời điểm cuối năm 2015 và đầu năm 2016.. Tại các dự án khu dân cư (KDC) mới mở bán trên địa bàn Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức, tỷ lệ giao dịch thành công với khách mua ở giảm từ 5-10% so với tỷ lệ giao dịch thời điểm đầu năm 2016. Anh Nguyễn Cường, nhân viên môi giới đất nền tại Q.9 cho biết: “Hiện nay những khách hàng có 700 – 800 triệu đồng muốn mua đất dự án tại khu Đông TP là không thể. Vì giá đất cao so với nhu cầu thực nên khách hàng giao dịch thành công chủ yếu là NĐT lẻ”.

Tỷ lệ khách “xuống tiền” cho các dự án mới mở bán cũng chững lại so với trước đây. Anh Hồ Ngọc Xuyến, trọ tại Q.7 tìm mua đất nền dự án tại Q.9 cho hay: “Đất tăng giá nhanh quá!.Có lẽ tôi sẽ cân nhắc lại thời điểm và khu vực mua”. Không riêng anh Xuyến, khá nhiều khách mua hiện nay đã dừng ý định “xuống tiền” vì giá đất leo thang. Do đó, thực tế tại các dự án KDC trên địa bàn Q.2, Q.9. Q.Thủ Đức, huyện Củ Chi số lượng khách hàng có nhu cầu thực đi xem dự án giảm đáng kể.

Với việc thiết kế phủ hơn 8.000m2 cây xanh toàn dự án, Diamond Lotus Lakeview mang hơi thở thiên nhiên xoa dịu đi “cơn khát” sống xanh cho các gia đình trẻ hiện nay. Dự án sở hữu vị trí đắc địa khi nằm trên mặt tiền Lũy Bán Bích, được xem là tuyến đường huyết mạch kết nối 5 quận trọng điểm của thành phố gồm: Tân Phú, Tân Bình, Bình Tân, quận 6 và quận 11. Từ dự án, chỉ mất 10 - 15 phút di chuyển để kết nối với trung tâm quận 1, sân bay, bến xe... Đặc biệt, dự án cũng có trang bị Shuttle Bus, phục vụ cư dân đi lại từ dự án đến khu vực trung tâm thành phố.

Nhiều dự án mới mở bán đã thông báo hết hàng, nhưng sau đó môi giới vẫn chào bán cho người mua ở nhưng “hét” giá cao khiến giao dịch bị ảnh hưởng. Ở những nền vị trí đẹp, NĐT thứ cấp giữ hàng và chào bán giá chênh cao. Do đó, giá trị nền đất khi đến tay người mua thực giá đã tăng từ 30 – 50%.