Trong mùa cao điểm cuối năm 2017, nguồn cung địa ốc Sài Gòn chứng kiến sự sụt giảm mạnh do vắng bóng những dự án dat nen gia re của các "ông lớn" trong ngành.


CBRE Việt Nam thống kê, trong đợt chào bán cuối năm, các dự án dat nen gia re có quy mô từ nhỏ đến trung bình và hiếm có dự án có số căn hộ vượt quá 1.000 căn. So với cùng kỳ năm ngoái, tổng nguồn cung quý IV đã sụt giảm 30%.

Tuy nhiên hiện nay chưa có luật quy định cụ thể về tính pháp lý cho loại hình sở hữu cũng như quy định tính ràng buộc của những chương trình cam kết cho thuê và quy định chi phí vận hành mà khách hàng phải chịu. Điều đó dẫn đến rủi ro cho những nhà đầu tư, khi việc chi trả khoản cam kết hoàn toàn phụ thuộc vào khả năng khai thác của đơn vị vận hành dự án condotel.

Theo đánh giá của lãnh đạo CBRE Việt Nam, việc các ông lớn trì hoãn bung hàng sẽ khiến nguồn cung năm 2018 tăng lên vì rổ hàng chắc chắn sẽ được chào bán trong 6-12 tháng tới. Bởi nếu tiếp tục trì hoãn, nhà đầu tư sẽ càng khó khăn hơn trong việc trả lãi cho dòng vốn vay.

Sau khi bung hàng thành công hồi đầu và giữa năm, Him Lam và Phú Mỹ Hưng khá lặng tiếng trong 3 tháng gần đây. "Nghỉ ngơi" dài hơi hơn, Novaland thậm chí không tung ra sản phẩm mới trong vòng 6 tháng qua. Trong quý IV/2017, Kiến Á chỉ bán vét dự án CitiEsto (Cát Lái, quận 2) mà đơn vị này đã tung ra từ hồi giữa năm. Hưng Thịnh để dành đến đầu quý I/2018 mới bung hàng.

Theo số liệu từ DKRA Việt Nam, trong năm 2017 cả nước có 14 dự án BĐS biệt thự nghỉ dưỡng mới cung cấp cho thị trường khoảng 1.533 căn. Nguồn cung này sụt giảm mạnh, chỉ bằng bằng 70% so với năm 2016 (2.186 căn). Tỷ lệ tiêu thụ cũng tiếp tục giảm, đạt khoảng 53% (khoảng 809 căn), bằng 76% so với năm 2016 (1.061 căn). Cụ thể, Kiên Giang, Khánh Hòa, Bà Rịa - Vũng Tàu là 3 thị trường có tổng nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ mạnh nhất, lần lượt chiếm 43%, 28% và 16% tổng tiêu thụ cả nước. Phân khúc biệt thự ghi nhận lượng tiêu thụ tốt nhất trong quý II với 313 căn bán ra và lần lượt sụt giảm xuống 141 căn và 58 căn trong quý III và quý IV.

Là một tay chơi mới nổi tại Sài Gòn trong 5 năm gần đây, Công ty Bất động sản Hưng Lộc Phát đang giới thiệu và giữ chỗ cho nhà đầu tư nội bộ dự án The Green Star nằm trên đường Phạm Hữu Lầu (quận 7). Dự án này được chính thức chào bán vào đầu năm 2018 với quy mô khá khiêm tốn: 1.000 căn hộ chung cư và 100 căn biệt thự nhà phố.

Cuối tháng 12/2017, sản phẩm mới Aurora Residences (quận 8) cũng được chào hàng bởi DRH Holdings, một công ty địa ốc quy mô vừa và nhỏ có trụ sở tại quận 1. Doanh nghiệp chưa mở bán chính thức mà mới chỉ công bố thông tin. Dự án có tổng mức đầu tư là 780 tỷ đồng với rổ hàng chỉ 445 căn.

Ngoài ra, còn khá nhiều dự án căn hộ tại Sài Gòn đã rò rỉ thông tin nội bộ ra thị trường nhưng chưa công bố chính thức hoặc sẽ tung hàng vào thời điểm giữa năm.

Theo DKRA, condotel là phân khúc bất động sản gây thất vọng nhất năm 2017 khi nguồn cung mới tăng nhưng lượng tiêu thụ lại giảm. Trong năm qua, thị trường đón nhận khoảng 22 dự án mới hoặc giai đoạn tiếp theo của dự án cũ, cung cấp ra thị trường khoảng 14.741 căn, tăng 12% so với năm 2016 (13.121 căn). Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 33% (khoảng 4.821 căn), bằng 55% so với năm 2016 (8.726 căn).

Nguồn cung dồi dào nhưng tỷ lệ hấp thụ của thị trường khá thấp, khoảng từ 40 - 50%, nhất là thị trường ở Khánh Hòa tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 19%. Khu vực này đã xuất hiện nguy cơ dư thừa nguồn cung trong thời gian tới. Chưa kể, hàng loạt các dự án có quy mô lớn trên vài nghìn căn đã và sắp đưa ra trong thời gian cuối năm. Hầu hết các dự án condotel đều được chủ đầu tư đưa ra chương trình cam kết lợi nhuận từ 8 - 12%/năm thời gian 5 - 10 năm và chia sẻ kỳ nghỉ từ 15 - 20 ngày/ năm.