(Bảo vệ người mua nhà) - giả dụ không xem xét kỹ giao kèo tìm bán, người mua mua nhà tại Công trình PROSPER PLAZA rất dễ lâm vào cảnh “há miệng mắc quai”.
Điều chỉnh quy hoạch 1/500 1 số khu vực tại TP.HCM
CĐT Petro Vietnam Landmark bị thực hành giấy tờ vỡ nợ
Theo giới thiệu, Công trình Prosper Plaza do doanh nghiệp TNHH MTV đầu cơ Phúc Phúc lặng làm chủ đầu cơ và doanh nghiệp Đất Xanh Miền Nam làm doanh nghiệp lớn mạnh.


Công trình tọa lạc tại 22/14 Phan Văn Hớn, thị trấn Tân Thới Nhất, thị xã 12 sở hữu tổng diện tích đất vun đắp hơn 15.500m2. Bao gồm 3 khối căn hộ sở hữu 602 căn sở hữu diện tích trong khoảng 48,37m2 - 65,1m2.


hiện giờ, Công trình mới đang trong công đoạn vun đắp phần móng cọc. dự định tới tháng 5/2017 mới hoàn thành. Theo Luật buôn bán Bất động sản, khi chưa hoàn thành xong phần móng, Công trình không được phép tìm bán.


Thế nhưng, theo thông tin trong khoảng phía chủ đầu cơ, Đất Xanh Miền Nam đã mở bán hai block A, B của Công trình trong khoảng năm 2016. Riêng block C dự định sẽ được chào bán ra thị phần vào giữa tháng 3 tới.


Quy dinh “la” trong hop dong tìm ban du an Prosper Plaza
Dù chưa thi công xong móng cọc, Công trình Prosper Plaza đã mở bán rầm rộ trên thị phần
Trong vai 1 người mua muốn mua nhà, PV báo Đất Việt đã được viên chức của Đất Xanh Miền Nam nhiệt thành tư vấn.


Theo viên chức này, ban sơ, Công trình chỉ sở hữu giá bán trong khoảng 868 triệu đồng/căn hai phòng ngủ. Thế nhưng, “do hàng bán chạy quá, phía chủ đầu cơ cũng sở hữu sự điều chỉnh so sở hữu ban sơ. hiện giờ, giá bán của Công trình là khoảng 19 triệu đồng/ m2”, viên chức này cho biết.


giả dụ đồng ý mua nhà, người mua sẽ phải đóng 20 triệu đồng để giữ chỗ. Sau Đó 7 ngày, người mua phải đóng thêm 15% giá trị giao kèo để làm giao kèo đặt chỗ. tới tháng 5/2017, người mua mới được ký hợp đồng tìm bán chính thức.


viên chức này cũng cung ứng cho PV 1 bản giao kèo tìm bán chiếc, sở hữu đóng dấu của doanh nghiệp TNHH MTV đầu cơ Phúc Phúc lặng.


bên cạnh đó, trong bản giao kèo này sở hữu 1 số điều khoản “lạ” mà giả dụ không xem xét kỹ, người mua rất dễ rơi vào hoàn cảnh “há miệng mắc quai”.


Cụ thể, tại phần “giá bán căn hộ và thanh toán”, giao kèo tìm bán này quy định giá bán căn hộ cho người mua không bao gồm “chi phí vun đắp tầng hầm, sân thượng, mái, hồ bơi, sân quần vợt,...”.


Tiếp Đó, trong “phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và việc sử dụng căn hộ trong nhà chung cư”, giao kèo tìm bán trên xác định, phần sở hữu riêng của chủ đầu cơ bao gồm “... hồ bơi, sân quần vợt, tầng hầm, sân thượng và mái theo Công trình được phê duyệt”.


khi mà Đó, trong giấy phép vun đắp số 228/GPXD do Sở vun đắp TP.HCM cấp cho Công trình này thì hai tầng hầm là sở hữu chung.


Quy dinh “la” trong hop dong tìm ban du an Prosper Plaza
Giấy phép vun đắp ghi rất rõ hai tầng hầm là sở hữu chung nhưng chủ đầu cơ cố tình tách thành sở hưu riêng nhằm chiếm dụng của khách hàng?
Theo 1 chuyên gia bất động sản, trong Luật buôn bán Bất động sản quy định, những phần sân thượng, tầng hầm hay hồ bơi đều thuộc sở hữu chung của cư dân.


Thế nhưng, trong trường hợp này, chủ đầu cơ Công trình Prosper Plaza đã “khôn khéo” khi biến nó thành sở hữu riêng khi đưa ra quy định giá bán căn hộ không bao gồm giá bán thực hành những hạng mục Đó.


“Điều này dẫn tới việc, khi Công trình đi vào hoạt động, chủ đầu cơ sở hữu thể vin vào quy định về sở hữu riêng của mình để sở hữu quyền tăng giá, cho thuê hay không cho thuê những hạng mục Đó mà người dân không thể làm gì được. Dù đây chính là những nhân tiện ích mà cư dân đáng được hưởng”, vị này cho biết.


luật sư Lê Ngô Trung, Đoàn luật sư TP.HCM cho rằng, đối sở hữu những Công trình chưa đủ điều kiện mở bán, giả dụ ký hợp đồng sở hữu chủ đầu cơ, người mua rất dễ rơi vào cảnh “tiền mất tật mang” giả dụ chủ đầu cơ mất uy tín, chây lỳ không thực hành.


Lý do là bởi vào thời điểm này, người mua chưa nhận được bảo lãnh trong khoảng phía ngân hàng, 1 điều đề nghị đối sở hữu những Công trình bất động sản muốn khai triển hiện giờ.


thành ra, để hạn chế rủi ro, người mua nên tìm tìm những Công trình đã đủ điều kiện về tìm bán nhà ở hình thành lâu dài hoặc Công trình của những chủ đầu cơ uy tín, có kinh nghiệm trên thị phần.