Trước những rủi ro tiềm tàng có thể gây ra cho nền kinh tế, có vẻ như BĐS đang nằm trong tầm ngắm điều chỉnh của các bộ, ngành quản lý chuyên ngành, vốn… Những điều chỉnh sắp tới vững chắc sẽ khiến thị trường BĐS không còn “dễ thở” như trước.

>> Mở bán chung cư 69b thụy khuê

>> Xuân Mai riverside 150 Thanh Bình - Hà Đông - Hà Nội
Cần “cảnh giác” cao với BĐS

Có nhiều luồng dư luận cho rằng, hiện còn quá sớm để nhận định bong bóng Bất động sản nước nhà (BĐS) đang hình thành. Thế nhưng trước diễn biến khó lường của thị trường Bất động sản thời kì qua, đồng thời sự vào cuộc của các bộ, ngành cho thấy BĐS đang là mối lo thật sự. Tại hội nghị công việc 6 tháng đầu năm của Bộ thi công được công ty mới đây, Bộ trưởng Bộ thi công Phạm Hồng Hà nhận định, tuy thị trường BĐS đã có sự phục hồi, nhưng tiềm ẩn nguy cơ bong bóng khi dư nợ tín dụng từng phân khúc không có sự phân bổ hợp lý.

Để xử lý những nguy cơ tiềm ẩn đó, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho hay, Bộ thi công đang kết hợp với ngân hàng Nhà nước (NHNN) xử lý vấn đề này theo hướng kiểm soát chặt hơn phân khúc nhà ở thương mại... Báo cáo của Hiệp hội địa ốc nước nhà Việt Nam cho thấy, quy mô thị trường BĐS Việt Nam giờ vào khoảng 21 tỷ USD, trong khi tổng dư nợ lại tương đương khoảng 16 tỷ USD, chiếm 8% tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng.

Trước đó, cuối tháng 6/2016, Bộ Xây dựng cũng có khuyến cáo Hà Nội và Tp.HCM chú ý về diễn biến của thị trường địa ốc. Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản Bộ thi công, tính từ tháng 10/2015 đến tháng 6/2016, TP. Hà Nội có 14.391 dự án chung cư đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, riêng 6 tháng đầu năm 2016 là 4.940 căn hộ chung cư. Còn Tp.HCM, 6 tháng đầu năm 2016 có 15.061 dự án căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS.

Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS - Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường Bất động sản tại hai tỉnh thành lớn là Hà Nội và Tp.HCM có lượng cung hàng hóa khá lớn, tập kết cốt yếu là căn hộ trung và cao cấp… thời buổi qua, lượng giao dịch BĐS đã có thiên hướng chững lại, không thúc đẩy mạnh mẽ như thời kì trước. Do đó, Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản khuyến cáo Hà Nội và Tp.HCM cần kiểm tra lại nhu cầu của thị trường khi ưng ý đầu tư các dự án phát triển nhà ở, không để xảy ra tình trạng lệch pha cung - cầu dễ gây bất ổn thị trường…

Cũng cuối tháng 6/2016, ông Lê Minh Hưng, Thống đốc NHNN Việt Nam đã có những khuyến cáo về những rủi ro khi nguồn vốn đổ vào BĐS tăng nhanh trong thời gian gần đây.

BĐS thương mại vào tầm ngắm
thị trường BĐS được Căn hộ báo sẽ rất khó khăn trong thời kì tới
Tại buổi làm việc của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc với lãnh đạo Tp.HCM cuối tháng 6, Thống đốc Lê Minh Hưng cho hay, tính đến nay tổng tài sản của các công ty tín dụng trên địa bàn đô thị chiếm khoảng 40% tổng tài sản toàn hệ thống, tín dụng chiếm gần 27%, huy động vốn chiếm gần 30%. Trong 6 tháng đầu năm 2016, tình hình hoạt động của các đơn vị tín dụng trên địa bàn tỉnh thành có nhiều điểm sáng và rất hăng hái.

Đơn cử, huy động vốn trên địa bàn tăng 5,8% so với cuối năm ngoái và đây là mức tăng cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây, giúp tạo nguồn vốn cho vay phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn thành phố… Song, Thống đốc NHNN Lê Minh Hưng cũng chú ý Tp.HCM, trong 6 tháng đầu năm nay, tín dụng cho vay chứng khoán, BĐS và tiêu dùng ở thị thành tăng khá mạnh, cao hơn Bản vẽ chung của cả nước và cho thấy có thể tiềm ẩn một số vấn đề rủi ro...

tuồng như có một sự “cảnh giác” cao độ đối với thị trường Bất động sản, bởi chỉ trong một thời kì ngắn, các bộ ngành chuyên ngành đều có những động thái cho thấy một sự cảnh giác cao đối với diễn biến của thị trường BĐS và đưa ra hướng điều chỉnh, đáng lưu ý là những điều chỉnh từ thị trường vốn, quản lý chuyên ngành về cơ cấu nguồn hàng…

Sẽ rất khó khăn cho thị trường BĐS
Một trong những khó khăn lớn nhất đối với thị trường BĐS đó là những điều chỉnh từ thị trường vốn trong thời kì tới. Thông tư 06/2016 của NHNN sửa đổi bổ sung của Thông tư 36/2014 trước đó điều chỉnh tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn giảm từ 60% xuống 50% từ ngày 1/1/2017, lịch trình đến 1/1/2018 sẽ giảm tiếp còn 40%. song song đó, áp dụng hệ số rủi ro của các khoản vay BĐS sẽ từ 150% lên 200% từ đầu năm 2017…

Tính đến cuối năm 2016, tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn của ngân hàng thương mại cổ phần là 36,90%, ngân hàng thương nghiệp Nhà nước là 33,36%. Những tháng đầu năm 2016, tỉ lệ này đã rất gần mức 40% tại nhiều ngân hàng thương nghiệp. Như vậy, room vốn huy động ngắn hạn cho vay dài hạn mà các nhà băng có thể dành cho BĐS chỉ còn khoảng 15%.



Có thể nói, vốn luôn là vấn đề lớn đối với thị trường Bất động sản, những biến động từ thị trường vốn sẽ gây không ít khó khăn cho thị trường BĐS. Nhất là các đơn vị BĐS Việt Nam chủ yếu hoạt động kinh doanh bằng vốn vay ngân hàng. Số liệu của Hiệp hội BĐS Việt Nam cho thấy, hơn 70% vốn đầu tư kinh doanh BĐS là vốn vay nhà băng, 65% tài sản bảo đảm vốn vay là BĐS. Tổng dư nợ BĐS của Việt Nam ngày nay vào khoảng 342.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 16 tỷ USD), chiếm 8% tổng dư nợ của hệ thống nhà băng. hồ hết các chuyên gia đều có chung nhận định là các đơn vị BĐS đang “thở bằng mũi” của các ngân hàng.

Được biết, tại các sàn giao thiệp BĐS trên địa bàn Tp.HCM tuần qua tất cả là một không khí hoảng loạn khi hàng trăm người có nhu cầu liên tục gọi về giãi tỏ sự hoang mang, lo lắng. Điều này phát xuất từ việc Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM công bố 77 dự án chung cư BĐS thế chấp ngân hàng để lấy vốn hoạt động. người có nhu cầu mua nhà trong các dự án căn hộ này thật sự hoang mang vì họ không biết nếu dự án chung cư thế chấp ngân hàng thì khách hàng nhà có được cấp giấy chứng thực quyền có nhà, quyền sử dụng đất.

Trước đó, vụ việc căn hộ chung cư Harmona đã thế chấp nhà băng và chẳng thể nào hoàn thành việc trả nợ theo hạn, ngân hàng dọa siết nợ khiến cho hàng trăm khách có nhu cầu mua dự án căn hộ chung cư này nhốn nháo. Riêng vụ việc này cũng đã có liên quan không nhỏ đến tâm lý người mua nhà. Theo dự báo của các chuyên gia, nếu không minh bạch về việc 77 dự án căn hộ chung cư nhà ở thế chấp ngân hàng thì tình hình sẽ rất găng, chẳng ai dám mua nhà trong những dự án căn hộ chung cư này, khiến thị trường Bất động sản bị ảnh hưởng rất nhiều.

>> Xin mời xem thêm: [/b]penthouse thanh hà

Bên cạnh vấn đề về vốn, từ 15/8/2016, Thông tư 19 của Bộ thi công chỉ dẫn thi hành Luật Nhà ở sẽ chính thức có hiệu lực. Như vậy, sẽ có nhiều quy định mới được áp dụng, đặc biệt việc sang nhượng lại hợp đồng bàn hàng nhà ở thương nghiệp được thực hành rất chặt chẽ. Các chuyên gia kiểm tra, khi ứng dụng quy định mới, một bộ phận những nhà đầu tư thứ cấp BĐS mua đi muốn bán sẽ gặp khó khăn và điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp lên thị trường BĐS trong thời kì tới.

Chủ đề cùng chuyên mục: