Phân khúc office-tel sẽ hứa hẹn đầy triển vọng
Thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua chứng kiến nhiều mô hình căn hộ được coi là kênh đầu tư "hot" nhất hiện nay như căn hộ văn phòng khách sạn (office-tel), căn hộ khách sạn (condotel). Cùng với đó, đất nền thuộc địa ốc alibaba làm chủ đầu tư là sự lựa chọn cho các nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, nhàn rỗi.
Mới đây, phía Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.Hà Nội cho biết, cơ quan này đang lập hồ sơ trình UBND Tp.Hà Nội quyết định thu hồi hơn 81ha của 11 tổ chức sử dụng đất chậm triển khai thực hiện dự án. Động thái này thể hiện sự kiên quyết của Hà Nội trong việc siết chặt thực hiện quy định của pháp luật về đất đai và trật tự xây dựng.
Các chuyên gia BĐS nhận định, với nhiều cơ hội như đầu tư sinh lời, có thể cho thuê và nghỉ dưỡng, đây là mô hình sản phẩm đầy tiềm năng và hấp dẫn. Tuy nhiên, vì rủi ro lãi suất luôn đeo bám nên các nhà đầu tư cần tính đến bài toán lợi nhuận, thực tế vận hành trước khi đầu tư vào loại hình gắn chữ “tel” khá mới mẻ này. Nếu làm tốt, trên thị trường BĐS, loại hình home-tel, condotel và office-tel sẽ hứa hẹn đầy triển vọng, tiềm năng trong thời gian tới…
Theo thống kê sơ bộ của công ty địa ốc alibaba nghiên cứu thị trường, khoảng 5.700 căn condotel đã được bán trong 9 tháng qua ở Đà Nẵng và khoảng 3.000 căn đã được bán ra tại Nha Trang trong gần 2 năm qua. Ngoài ra còn có hàng trăm căn được bán ở Phú Quốc, Quy Nhơn… và hàng nghìn căn office-tel được bán ra ở thị trường Tp.HCM.
Trong khi condotel thường được xây dựng ở những khu khách sạn, resort (đất du lịch) đa phần ở ven biển, thì home-tel và office-tel lại nằm ở trung tâm thành phố lớn. Thông thường, condotel được xây dựng trên đất du lịch và có thời hạn 50 năm. Còn chủ căn hộ home-tel lại được cấp sổ đỏ và được sở hữu lâu dài.
Condotel hoạt động theo hình thức time share, phải có một đơn vị đứng ra điều hành và quản lý việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn… Trong khi đó, khách mua home-tel được toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê và không phải chia lợi nhuận với chủ đầu tư.
Thống kê của các công ty bất động sản cho thấy, số người tìm kiếm thông tin về nhà ở trong năm 2017 tăng so với các năm 2015 và 2016.
Giao dịch thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2018 được dự báo cơ bản ổn định và có chiều hướng tăng cả về khối lượng giao dịch lẫn giá bán.
Bên cạnh nhiều ưu điểm vượt trội, home-tel cũng có không ít rủi ro như không dự báo được lãi suất, khả năng vay vốn hạn chế, thu nhập thấp hơn kỳ vọng và dòng tiền bị gián đoạn khi thanh toán khoản vay ngân hàng...
Tại quận Nam Từ Liêm cũng có một 'điểm nóng' tương tự tại khu đất số 10 đường Phạm Hùng. Lô đất này theo quy hoạch có chức năng xây dựng trụ sở các tổng công ty và một phần khu tái định cư Nam Trung Yên, thuộc dự án Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội. Vào thời điểm cuối năm 2012, trong thời gian chờ quyết định giao đất cho các tổng công ty, chính quyến Hà Nội có văn bản chấp thuận cho các đơn vị thi công hạ tầng, tạm thời dùng mặt bằng để khai thác lấy nguồn thu bù đắp chi phí làm hàng rào bảo vệ và duy trì, chống lấn chiếm.
Tuy nhiên, ngay sau khi có văn bản chấp thuận trên, chủ đầu tư đã nhanh chóng ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với một doanh nghiệp và doanh nghiệp này tự ý xây dựng bãi tập lái xe ô tô trái phép có tên là Trung tâm Dạy nghề Thanh Xuân. Nằm sát cạnh lô đất này là lô E7 (Mễ Trì - Nam Từ Liêm) cũng được Công ty TNHH Phát triển dịch vụ thương mại Vĩnh Tín triển khai kinh doanh dịch vụ sửa chữa ô tô với hệ thống nhà xưởng khá kiên cố...
